Tupakoinnin rajoittamisesta taloyhtiöissä

Tupakointi ja sen rajoittaminen herättävät keskustelua taloyhtiöissä. Yhtäältä on kyse jokaisen oikeudesta savuttomaan asumiseen ja elämään. Toisaalta asia nähdään henkilökohtaiseen vapauteen ja yksityiselämän suojaan liittyvänä asiana, jonka rajoittaminen koetaan perusoikeuteen puuttumisena. Tupakointi sinänsä on sallittua toimintaa, joskin 15.8.2016 voimaantulleen tupakkalain tavoitteena on tupakkatuotteiden käytön lopettaminen vuoteen 2030 mennessä. 

Tupakoinnin rajoittamisen mahdollisuuksia voidaan arvioida vuokralainsäädännön, asunto-osakeyhtiölain, tupakkalain ja terveydensuojelulain perusteella.

Vuokrasuhteet

Tupakointi voidaan kieltää niin asuin- kuin liikehuoneistojenkin osalta vuokrasopimuksessa. Kielto voi koskea tupakointia sekä vuokrahuoneistossa että siihen kuuluvalla parvekkeella tai vastaavalla ulkoalueella.

Vuokranantajan kannattaa sisällyttää tupakointikieltoehto sopimukseen jo vuokrasuhdetta solmittaessa. Tupakointikieltoehto voidaan toki ottaa vuokrasopimukseen myös vuokrasuhteen kestäessä, mutta tämä edellyttää vuokralaisen hyväksyntää.

Mikäli vuokrasopimukseen on otettu tupakoinnin kieltävä ehto, vuokralainen on sitoutunut noudattamaan kieltoa siinä missä sopimusta muutoinkin. Kiellon rikkominen oikeuttaa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasuhteen päättämisen irtisanomisen perusteella ja voi johtaa jopa vahingonkorvausvastuuseen, jos huoneisto on tupakoinnin johdosta vahingoittunut.

Asunto-osakeyhtiölaki

Tupakoinnin kieltäminen asunto-osakeyhtiön osakashallintaisissa tiloissa, eli esimerkiksi osakehuoneistossa tai huoneistoparvekkeella on mahdollista ottamalla tätä koskeva kielto yhtiön yhtiöjärjestykseen. Korkein oikeus on ratkaisussaan 2008:7 kuitenkin linjannut, että yhtiöjärjestysmuutos edellyttää yhtiökokouksen yksimielistä päätöstä ja lisäksi kirjallisia suostumuksia niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät ole olleet edustettuina asiasta päättävässä yhtiökokouksessa.

Perustajaosakas voi lisätä kiellon yhtiöjärjestykseen helposti jo yhtiön perustamisvaiheessa. Tulevien osakkaiden katsotaan tulevan tietoisiksi tupakointikiellosta jo osakkeita ostaessaan ja sitoutuvan yhtiöjärjestysmääräykseen.

Tupakoinnin kieltäminen osakkailta näiden hallitsemissa tiloissa on ollut mahdollista vain yhtiöjärjestysmääräyksin ennen tupakkalain sisältämien uusien tupakointikieltosäännösten voimaantuloa 1.1.2017.

Tupakkalain uudet tupakointikiellot tarjoavat yhtiölle mahdollisuudet vaikuttaa tupakointiin yhtiöjärjestysmuutosta huomattavasti lievemmällä päätöksentekovaatimuksella eli tavallisin enemmistöpäätöksin.

Tupakoinnin kieltävää yhtiöjärjestysmääräystä voidaan pitää perusteltuna lähinnä tilanteissa, joissa kiellon määräämiselle ei ole tupakkalaista tarkoitettua perustetta tai jos yhtiössä halutaan kieltää tupakointi pysyvämmin. Tupakkalain mukaan myös huoneiston haltija voi hakea kiellon peruuttamista, jos olosuhteet ovat olennaisesti muuttuneet.

Lue lisää & lähde: https://www.kiinteistolehti.fi/tupakointi