Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026.
Huoneenvuokralainsäädännön uudistuksella on tarkoitus selkeyttää ja täsmentää vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia sekä parantaa vuokramarkkinoiden toimivuutta muuttuneessa toimintaympäristössä.
Lainsäädäntömuutosten on tarkoitus vähentää riitaisuuksia ja todennäköisesti pitkällä aikavälillä myös tuomioistuinten ja ulosoton kuormitusta huoneenvuokra-asioissa.
Näin tuetaan vuokra-asuntojen tehokkaampaa käyttöä sekä lisätään vuokra-asuntojen tarjontaa ja vuokralla asumisen houkuttelevuutta.
Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksien ja velvollisuuksien keskeiset muutokset
Vuokranantaja
Oikeudet
- Oikeus saada tiedot huoneistossa asuvista henkilöistä.
- Vuokrasopimuksen voi purkaa myös muusta erittäin painavasta syystä kuin laissa erikseen luetelluista syistä.
- Pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Lyhyempi kolmen kuukauden irtisanomisaika, kunnes vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta (nykyisin vuosi).
- Oikeus myydä tai hävittää huoneistoon jäänyt omaisuus laissa säädetyn menettelyn jälkeen.
- Oikeus käydä huoneistossa ennalta ilmoitettuna ajankohtana, mikäli ajankohtaa ei saada yhdessä vuokralaisen kanssa sovittua.
Velvollisuudet
- Velvollisuus ilmoittaa kirjallisesti vuokrankorotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantulopäivästä vähintään kuukautta etukäteen. Ilmoittamatta jätettyjä vuokrankorotuksia ei voi periä takautuvasti.
- Velvollisuus antaa vuokrankorotuksen laskentaperusteet.
- Velvollisuus noudattaa tarkempia sääntöjä vakuuden käytöstä ja palauttamisesta. Vakuus tulee palauttaa tai sen käyttämisestä tulee ilmoittaa 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päätyttyä.
Vuokralainen
Oikeudet
- Oikeus saada tieto vakuuden käytöstä 14 päivän sisällä vuokrasuhteen päättymisestä.
- Oikeus saada maksutta selvitys vuokrankorotuksen laskentaperusteista sekä aina kirjallinen ilmoitus vuokrankorotuksesta.
- Tuomioistuin voi oikeuttaa irtisanomaan ennenaikaisesti myös sellaisen määräaikaisen sopimuksen, jonka on tarkoitus jatkua määräajan jälkeen.
Velvollisuudet
- Velvollisuus ilmoittaa huoneistossa asuvat henkilöt.
- Tupakointi huoneistossa, parvekkeella ja huoneistoon kuuluvissa ulkotiloissa on lähtökohtaisesti kielletty ilman vuokranantajan lupaa.
- Huoneistosta on lähtökohtaisesti muutettava sopimuksen päättymispäivän aikana.
Yhteisiä muutoksia
Ei sovelleta lyhytvuokraukseen. Voidaan sopia määräaikaisista sopimuksista, jotka jatkuvat toistaiseksi. Velvollisuus huolehtia ajantasaisista yhteystiedoista. Mahdollisuus sopia kokonaan sähköisestä viestinnästä.